Уважаемые собственники жилых помещений многоквартирных жилых домов!
На основании Федерального закона РФ от 23.11.2009 г. №261-ФЗ «Об энергосбережении и повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» предлагаем Вам, провести общее собрание собственников жилых помещений МКД с целью утверждения и дальнейшего выполнения перечня мероприятий по повышению энергоэффективности вашего дома.
Так же, информируем Вас о том, что финансирование данных мероприятий согласно п.4 ст.12 вышеуказанного закона осуществляется собственниками жилых помещений МКД и не входит в тариф на содержание, обслуживание общедомового имущества многоквартирного дома.
В соответствии с требованиями ч. 12 ст. 13 ФЗ от 23.11.2009 N 261-ФЗ "Об энергосбережении и о повышении энергетической эффективности и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" (далее Закон) до 01 июля 2013 года ресурсоснабжающие организации обязаны были оснастить многоквартирные жилые дома коллективными (общедомовыми) приборами учета используемых воды, тепловой энергии, электрической энергии, снабжение которыми и передачу которых указанные организации осуществляют.
Для установки общедомовых приборов учета необходимо решение общего собрания собственников многоквартирного дома. Узел учета тепловой энергии относится к общему имуществу многоквартирного дома, а значит и принимать решения об оснащении, выборе специализированной организации, порядке финансирования, должны сами собственники на общем собрании. Оплата стоимости оборудования, монтажа и других сопутствующих затрат полностью возлагается на жильцов.
Принудительная установка общедомового прибора учета предусмотрена ч. 12 ст. 13 Закона. Так,данная статья обязывает собственников помещений в многоквартирных домах обеспечить оснащение домов приборами (в том числе общедомовыми) учета используемых воды, тепловой и электрической энергии, а также ввод установленных приборов учета в эксплуатацию до 01.07.2012. Если этого не было сделано, ресурсоснабжающая организация будет обязана установить такие счетчики за счет средств собственников помещений.
Принудительная установка общедомовых приборов учета подразумевает не только непосредственно монтаж счетчиков в отсутствие волеизъявления жильцов, но и возложение на них соответствующих расходов.
Управляющая организация обязана исполнить данное решение собственников помещений о включении расходов на приобретение и установку коллективного счетчика в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения не позднее трех месяцев с даты его принятия, если иной срок не установлен таким решением. Это частный случай применения общего правила об утверждении размера платы за жилое помещение соразмерно перечню, объемам и качеству услуг и работ по содержанию и ремонту общего имущества.
Таким образом, расходы на установку общедомового прибора учета могут быть включены в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения, а срок выполнения соответствующих работ предусмотрен решением собственников помещений
Уважаемые собственники квартир!
Ежедневно от Вас поступают заявки на выполнение работ, которые не входят
в статью содержание и обслуживание мест общего пользования, которые Вы оплачиваете. Наша работа заключается в круглосуточном аварийно-диспетчерском обслуживании, уборке подъездов и придомовой территории, содержании сетей электроснабжения, систем отопления, холодного, горячего водоснабжения, канализации, вентиляции в исправном состоянии. Работы по благоустройству территории, ремонту и установке скамеек, детских игровых элементов и площадок, а так же ремонт подъездов, козырьков, фасадов многоквартирных домов относятся к текущему ремонту и не входят в содержание и обслуживание мест общего пользования.
Поэтому мы предлагаем Вам обсудить вопросы текущего ремонта Вашего дома, составить список, сроки выполнения работ и источник финансирования, мы составляем дефектную ведомость и смету. На общем собрании принимаем решение, составляем протокол и приступаем к выполнению работ.
По всем вопросам обращаться в ООО «Спектр К». Тел. 2-42-69.
КАК ПРОВОДИТСЯ ТЕКУЩИЙ РЕМОНТ ЖИЛЫХ ДОМОВ?
Обратите внимание!
С 30.06.2015 вступил в силу Закон от 29.06.2015 N 176-ФЗ, вносящий изменения в ЖК РФ, в том числе в части правил организации и проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
Текущий ремонт жилого дома включает комплекс строительных и организационно-технических мероприятий для устранения неисправностей (восстановления работоспособности) элементов, оборудования и инженерных систем дома для поддержания эксплуатационных показателей (разд. 2 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утв. Постановлением Госстроя России от 27.09.2003 N 170).
Принятие решения о проведении текущего ремонта
Текущий ремонт общего имущества в многоквартирном жилом доме проводится на основании решения общего собрания собственников помещений, принимаемого большинством голосов от общего числа голосов, участвующих в собрании собственников помещений в многоквартирном доме (п. 4.1 ч. 2 ст. 44, ч. 1 ст. 46 ЖК РФ; п. 18 Правил, утв. Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 N 491).
Собственники помещений обязаны утвердить на общем собрании перечень услуг и работ, условия их оказания и выполнения, а также размер их финансирования (п. 17 Правил N 491).
Обеспечение проведения текущего ремонта
Собственники помещений вправе самостоятельно совершать действия по ремонту общего имущества или привлекать иных лиц для оказания услуг и выполнения работ по ремонту с учетом выбранного способа управления многоквартирным домом (п. 12 Правил N 491).
Надлежащее содержание общего имущества, в том числе осуществление текущего ремонта, в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается (пп. "з" п. 11, п. 16 Правил N 491)
Оплата расходов на текущий ремонт
Плата за текущий ремонт включается в состав платы за содержание и ремонт жилого помещения (ст. 154 ЖК РФ). При этом собственники помещений несут расходы на содержание общего имущества (в том числе на текущий ремонт) соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения (ч. 1, 2, 3 ст. 39 ЖК РФ; п. 28 Правил N 491):
а) платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений;
ЖК РФ).